ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛЮБОЙ МЕТР

Какую купить квартиру для сдачи в аренду?

Под подушкой или матрацем деньги обесцениваются. Для того, чтобы не обесцениться, деньги должны работать. Один из способов заставить их работать – купить квартиру для сдачи в аренду. Каждый месяц недвижимость будет приносить доход.

Прежде чем совершать покупку, надо продумать, какую купить квартиру. На каком рынке, первичном или вторичном?

Квартира, купленная на первичном рынке, окупается медленнее, чем купленная на вторичном рынке, например на https://kna.etagi.com/realty/. Жилье на вторичном рынке дешевеет, а объекты на первичном рынке со временем почти ничего не теряют в цене. Этот фактор надо учесть, если предполагается в будущем продажа.

Квартиры в строящемся доме, за период от котлована до сдачи в эксплуатацию, дорожают на 15-20%. Но покупка на этапе котлована очень рискованна: строительство может затянуться или вообще остановиться, и стройка превратится в долгострой. Еще надо обязательно учесть упущенную прибыль за время строительства дома. Время, за которое дом будет построен и сдан в эксплуатацию, составляет около 2-х лет. Покупка квартиры в уже построенном доме обойдется дороже, но без рисков.

Цена квартиры на вторичном рынке может быть равна, а в некоторых случаях выше или ниже цены квартиры на первичном рынке. Все зависит от инфраструктуры и логистики микрорайона. К тому же значительно меньше рисков не получить квартиру. Жилье можно будет сдать уже через несколько месяцев после косметического ремонта.

Подсчитываем доходы и расходы

Очень часто жилье в новостройке продается без ремонта, оштукатуренные стены без обоев. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду, необходимо будет сделать дорогостоящий ремонт. Это дополнительные расходы. Но в новом даме лучше планировка, большая кухня, остекленная лоджия. При строительстве использовались современные технологии и материалы.

Стоимость ремонта квартиры на вторичном рынке зависит от состояния коммуникаций. Если коммуникации в хорошем состоянии, достаточно косметического ремонта. Но в домах старой постройки «слабым звеном» часто оказывается сантехника. Возможно, будет необходимо её поменять на более современную.

Не зависимо от того, квартира в новом или в старом доме, есть неизбежные расходы. Это стоимость коммунальных услуг на время ремонта и простоя квартиры без жильцов, оплата услуг риэлтора, налог, страхование квартиры, покупка мебели и бытовой техники. Доход можно подсчитать, уточнив у риэлтора стоимость аренды.

Какую купить?

Чаще всего квартиры снимают молодые семьи. Они еще не обзавелись своим жильем, их доходы не позволяют купить собственное жилье. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Помещения большего размера сдать сложнее. Последнее время становиться популярным, когда две молодые семьи снимают одну квартиру большой площади. Но со временем эти семьи могут выехать в отдельные съемные квартиры меньшего размера.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *